Налог на недвижимость 2019
В 2015 году в Украине был введен новый закон, согласно которому граждане страны должны платить налог на недвижимость, в 2019 году пришли первые квитанции. Платежки получило 25% населения. Это люди, которые владеют квартирой, общей площадью больше 60 м² или домом больше 120 м². Если гражданин страны обладает домом и квартирой, а их суммарная площадь превышает 180 м² – он также должен платить налог.
Как и кому начисляется?
В июле 2019 года украинцы впервые получили квитанции, в которых рассчитан их индивидуальный налог на недвижимость. Это сумма, которую необходимо заплатить в течение 60 дней, отсчет ведется с 1 июля. В противном случае будет начислен штраф и пеня, в зависимости от длительности периода задолженности.
Налог на недвижимое имущество обязаны регулярно платить физические, юридические лица и нерезиденты страны. Частные, государственные компании платят определенную сумму каждый квартал. Физические лица – граждане страны всю сумму вносят одним платежом раз в год. Для них сумма налога высчитывается индивидуально. Зависит от региона и минимальной заработной платы за предыдущий год. В 2019 году физические лица платят за 2018 год.
Кто и как определяет сумму налога на недвижимость?
Согласно закону в Налоговом кодексе, налог на недвижимость назначается местными советами: городским, сельским, поселковым, советом объединенных территориальных общин. Максимальный размер процентной ставки 1,5 % на 1 м² от минимальной ЗП за предыдущий год. Назначение большей ставки невозможно; минимальная 0,01%.
В 2018 году минимальная заработная плата была = 3723 грн. Это значит, что максимальная сумма за 1 м² в 2018 году = 55,8 грн.
В 2019 году размер минимальной ЗП вырос до 4173 грн. Значит в 2020 году, при максимальной ставке в 1,5%, за каждый “лишний” 1 м² будут платить по 62,5 грн. Изначально, в 2015 году, этот показатель был в 5 раз меньше – за лишний 1 м² начислялось по 12,18 грн. Минимальная ЗП стала больше, процентная ставка выросла.
Размер ставки в регионах Украины
Во всех регионах Украины принята индивидуальная процентная ставка. Различают общую ставку по области и персональные ставки по площади дома и квартиры.
Особенности ставок по регионам рассмотрим в таблице:
| Регионы | Ставка | Налог на квартиры общей площадью от, м² | Налог на дома общей площадью от, м² |
| Житомир | 1,5% | 60 | 120 |
| Полтава | 1% | 90 | 200 |
| Тернополь | 70 | 120 | |
| Черкассы | 120 | 250 | |
| Киев | 60 | 120 | |
| Харьков | 120 | 240 | |
| Одесса | 120 | 250 | |
| Ужгород | 120 | 250 | |
| Львов | От 0,01% до 1 % | 80 | 160 |
| Запорожье | 0,01% | 120 | 250 |
В таблице указано, что максимальная процентная ставка налога на недвижимость на общую жилую площадь начисляется только в Житомирской области – 1,5%. Минимальная – в Запорожье и некоторых населенных пунктах Львовской – 0,01%. В Киеве, Харькове и в большинстве других регионов ставка 1%. В кодексе указано, что платить налог на недвижимость обязаны не только владельцы жилья с избыточной площадью, но и владельцы гаражей, сараев, прочих хозяйственных построек.
Во Львове система подсчета суммы долга зависит от типа квартиры, дома. Если это квартира в многоквартирном, двухквартирном доме – процентная ставка 0,01% от суммы минимальной ЗП. Для владельцев дачных, садовых домов – это 1% за лишний метраж.
Как вычислить сумму платежа
Чтобы определить сумму налога на недвижимость в Киеве, нужно знать некоторые значения: процентную ставку по региону, минимальную ЗП за предыдущий год и площадь дома/квартиры.
Расчет суммы налога на квартиру в Киеве
Рассчитаем сколько необходимо заплатить киевлянину, владеющему квартирой, площадью 85 м².
Общая площадь квартиры 85 м² – 60 м² = 25 м². Это «лишние» метры, за которые нужно доплатить. 1% от минимальной ЗП за 2018 год – 3723 грн. = 37,2. Сумма налога определяется по формуле: 25 м² * 37,2 = 930 грн.
930 грн. должен заплатить киевлянин, общая площадь квартиры которого 85 м².
Расчет суммы налога на дом в Киеве
Если у киевлянина есть дом, общей площадью 180 м², он обязан платить налог на недвижимость за лишние м². Рассчитаем это значение.
В Киеве налог на недвижимость не платят владельцы домов, общей площадью до 120 м² (см. таблицу). Поэтому от 180 м² нужно отнять 120 м², выходит 60 м². Это тот «лишний» метраж, за который нужно заплатить. Дальше по формуле, как и с примером квартиры: 37,2 * 60 м² = 2 232 грн.
2 232 грн. – сумма, которую платит киевлянин за лишние 60 м² своего дома.
Расчет суммы налога на дом и квартиру в Киеве
Если у киевлянина есть квартира и дом с «лишними» метрами, каждый объект рассчитывается по индивидуальным параметрам. Например, квартира 70 м², а дом 200 м². Общая площадь 270 м², если бы это число не превышало 180 м² – киевлянину не пришлось бы платить налог. Например, если бы он владел домом на 100 м² и квартирой на 80 м².
В нашем случае за квартиру нужно платить:
70 м² – 60 м² = 10 м².
10 м² * 37,2 = 372 грн.
За дом:
200 м² – 120 м² = 80 м².
80 м² * 37,2 = 2 976 грн.
Общая сумма за дом и квартиру: 372 грн. + 2 976 грн. = 3 348 грн.
По вышеприведенному примеру можно рассчитать на калькуляторе индивидуальный налог на недвижимость в любом регионе. Меняться будет процентная ставка (см. таблицу) и метраж дома, квартиры.
1% от минимальной ЗП 3723 на 2018 год = 37,2 грн за 1 м². Этот показатель актуален для Киева, Харькова, Полтавы, Черкасс.
1,5% от 3723 грн. = 55,84 грн./ 1 м². Показатель актуален для Житомира.
0,01% от 3723 грн. = 18,61 грн./ 1 м². Показатель для Львова.
Недвижимость в разных регионах
Для граждан страны, у которых есть квартиры с лишним метражом в разных городах производится индивидуальный расчет налога на недвижимость для каждого объекта.
Например, у киевлянина есть одна квартира на 100 м² в столице и вторая на 65 м² в Житомире. Рассчитываем размер налога на недвижимость для каждого объекта.
За квартиру в столице нужно заплатить: 100 м² – 60 м² = 40 м²;
40 м² * 37,2 грн. = 1 488 грн.
За квартиру в Житомире: 65 м² – 60 м² = 5 м²;
5 м² * 55,84 = 279,2 грн.
Итого 1 488 + 279,2 = 1767,2 грн – общая сумма, которую необходимо заплатить владельцу двух квартир в Киеве и в Житомире.
Налог на роскошь
Существует особый вид налога на недвижимость для владельцев апартаментов, больших домов, квартир, общей площадью 300 м² (квартира) и 500 м² (дом). Владелец такого недвижимого имущества обязан единоразово выплатить государству 25 000 грн. Этого можно избежать, если объектом владеют несколько человек. В этом случае – каждый платит за свою часть или кто-то один по договоренности.
Когда необходимо уплатить налог и что ждет за неуплату?
Чтобы по долгу не было штрафа и пени, необходимо уплатить налог на общую жилую недвижимость в периоде с 1 июля по 29 августа.
Пока что платежки получили не все владельцы жилья с «лишними» квадратными метрами. Корреспонденты задали вопросы налоговым инспекторам о том, что ждет тех, кому квитанция не пришла. Специалисты утверждают, что этих людей пока что нет в базе данных и им платить налог на недвижимость в Киеве и других регионах не нужно, но как будет на деле – неизвестно. Закон нестабилен, возможны изменения.
Налог на недвижимость не платят:
- Многодетные и приемные семьи.
- Религиозные организации.
- Детские дома.
- Участники АТО.
- Владельцы нежилых помещений.
- Сироты, инвалиды, матери-одиночки.
Чтобы перестраховаться, владельцам жилья с площадью больше минимальной необходимо обратиться в местную налоговую инспекцию. Возможно, квитанция затерялась или не была доставлена адресату из-за ошибочных данных. В ГФС предоставят достоверную информацию и проверят необходимость уплаты налога.
Если вовремя не уплатить налог на недвижимость, начисляется штраф и пеня. При просрочке оплаты на 10 дней – начисляется 10% штрафа от суммы долга. Если просрочили больше месяца – 20% от суммы. Кроме штрафа ежедневно автоматически насчитывается пеня в размере 120% годовых.
Обжаловать налог можно в местной налоговой службе. Это актуально для тех граждан, кому посчитали больше метража, чем у них есть. С собой берут документы на жилье, паспорт и другие правоустанавливающие документы.
До 2019 года в Украине не платили налог на недвижимость, но с лета все меняется. Приходят первые платежки на оплату лишнего метража, и владельцы такого имущества обязаны выплатить всю сумму за 60 дней. В противном случае будут начисляться штрафы и пеня. Пока что система работает нестабильно и многие не получили квитанции об оплате. Лучше сразу обратиться в налоговую инспекцию и убедиться лично в необходимости внести деньги за недвижимость, пока не начислено больше 120% пени.
Другие интересные статьи
Что такое дивиденды и как они работают
Финансовый мониторинг: что это, зачем нужен и как работает
Что такое факторинг и как он работает
Что такое ОВГЗ и как на них зарабатывать
Кредитні продукти
Smart/Trend/Temp
Наслідки для споживача в разі користування Кредитом:
За користування Кредитом споживач виплачує Кредитодавцю проценти в розмірі, визначеному в електронному договорі та комісії (за наявності). Сума кредиту, процентів за користування кредитом, неустойки (за наявності) та інших платежів, передбачених електронним договором, підлягають безготівковому перерахуванню на поточний рахунок Кредитодавця у строки та розмірах, що встановлені договором та чинним законодавством України.
Для продуктів СМАРТ та ТЕМП
У зв'язку з наданням кредиту у формі кредитної лінії та на підставі п. 10 ч. 1 ст. 12 Закону України «Про споживче кредитування» графік платежів до договору не надається, однак договір містить положення, якими визначаються розміри та строки платежів з погашення кредиту.
Користування споживачем сумою наданого кредиту після закінчення Дисконтного періоду кредитування має наступні наслідки:
• витрати споживача за користування Кредитом зростають внаслідок нарахування процентів за користування Кредитом після закінчення Дисконтного періоду кредитування за процентною ставкою, що вказана в договорі;
• витрати споживача за Дисконтний період кредитування можуть зрости внаслідок застосування правил розрахунку грошових зобов’язань споживача по сплаті процентів за користування Кредитом відповідно до розміру Базової процентної ставки і скасування правил нарахування процентів відповідно до розміру Дисконтної та Індивідуальної процентних ставок.
Для продукту ТРЕНД
Договір містить графік платежів. Графік платежів містить розрахунок всіх платежів за договором (в тому числі суми Кредиту, процентів за користування кредитом та комісії).
Комісія за надання кредиту утримується з суми кредиту шляхом зарахування однорідних грошових вимог. При чому споживач отримує лише суму за вирахуванням утриманого платежу в рахунок комісії за надання кредиту. Проценти за користування кредитом нараховуються на суму кредиту, яка зазначена в кредитному договорі, а не на чисту суму кредиту яку отримав споживач.
Можливі наслідки для споживача в разі невиконання ним обов'язків згідно електронного договору, уключаючи прострочення виконання зобов'язань зі сплати платежів, а також розмір неустойки, процентної ставки, інших платежів, які застосовуються чи стягуються при невиконанні зобов'язання за договором:
Для продукту СМАРТ та ТЕМП
За порушення будь-якого з платежів передбачених Договором на 14 (чотирнадцять) і більше календарних днів, Кредитодавець має право нарахувати, а Позичальник зобов’язаний сплатити на користь Кредитодавця неустойку у вигляді штрафу в розмірі 5000% від суми невиконаного або неналежно виконаного грошового зобов'язання, але не більше половини суми Кредиту, яка була в користуванні Позичальника на дату в яку платіж мав бути сплачений.
Обмеження максимальної суми штрафу відбувається в наступному порядку:
- у разі порушення строку оплати будь-якого з платежів на 14 (чотирнадцять) і більше календарних днів, загальний розмір штрафу не може перевищувати 25 % від суми Кредиту, яка була в користуванні Позичальника на дату в яку платіж мав бути сплачений;
- у разі порушення строку оплати будь-якого з платежів на 21 (двадцять один) і більше календарних днів, загальний розмір штрафу не може перевищувати 50 % від суми Кредиту, яка була в користуванні Позичальника на дату в яку платіж мав бути сплачений.
Для продукту ТРЕНД
У разі невиконання споживачем зобов’язань згідно електронного договору, уключаючи прострочення виконання зобов’язань зі сплати платежів, визначених графіком платежів, з наступного календарного дня споживач повинен виплатити Кредитодавцю штраф у розмірі 35% від суми простроченого платежу (частини суми Кредиту, визначеної графіком платежів, та нарахованих процентів), за кожен факт такого прострочення.
Вплив порушення виконання зобов’язання щодо повернення Кредиту на кредитну історію споживача:
Порушення виконання зобов’язання щодо повернення Кредиту може вплинути на кредитну історію споживача, а також ускладнити отримання споживчого кредиту надалі.
Інформація щодо вимог придбання будь-яких товарів чи послуг від Кредитодавця або спорідненої чи пов'язаної з ним особи як обов'язкову умову надання Кредиту:
Кредитодавцю забороняється вимагати від споживача придбання будь-яких товарів чи послуг від Кредитодавця або спорідненої чи пов'язаної з ним особи як обов'язкову умову надання Кредиту.
Інформація щодо прав споживача розглянути альтернативні різновиди споживчих кредитів та фінансових установ:
Для прийняття усвідомленого рішення щодо отримання Кредиту на запропонованих умовах споживач має право розглянути альтернативні різновиди споживчих кредитів та фінансових установ.
Можливість Кредитодавця за власною ініціативою вносити зміни до укладених зі споживачем електронних договорів:
Кредитодавець може вносити зміни до укладених зі споживачем договорів лише за згодою споживача.
Збільшення розміру процентних ставок за договором та інших платежів в односторонньому порядку Кредитодавцем без згоди споживача не допускається.
Можливість споживача відмовитися від отримання рекламних матеріалів засобами дистанційних каналів комунікації:
Споживач може відмовитися від отримання рекламних матеріалів в особистому кабінеті у вкладці «особисті дані» шляхом натиснення на відповідний елемент інтерфейсу або безпосередньо звернутись до Кредитодавця одним із таких способів:
• шляхом направлення листа за зареєстрованим місцезнаходженням Кредитодавця;
• шляхом направлення електронного листа на адресу електронної пошти Кредитодавця, що вказана у нижній частині веб-сайту Кредитодавця;
• зв’язавшись за номером телефону, що вказаний у нижній частині веб-сайту Кредитодавця (безкоштовно з будь-яких телефонів по Україні, сервіс працює цілодобово).
Інформація про можливі додаткові витрати на сплату споживачем платежів за користування Кредитом:
Можливі витрати на сплату споживачем платежів за користування Кредитом залежать від обраного споживачем способу сплати у зв'язку із можливою наявністю комісій надавачів платіжних послуг за здійснення погашення заборгованості по кредиту.
Ініціювання споживачем продовження (лонгації, пролонгації) строку погашення споживчого кредиту (строку виконання грошового зобов'язання)/строку кредитування/строку дії договору про споживчий кредит:
Споживач не має права ініціювати продовження (лонгації, пролонгації) строку погашення споживчого кредиту (строку виконання грошового зобов'язання)/строку кредитування/строку дії договору про споживчий кредит.